Rendere ima svaki investitor. Priču ima malo njih.
Vodim digitalnu komunikaciju stambenih projekata od prve ideje do upita kupca: kreativni koncept, film i fotografija, društvene mreže, Meta i Google kampanje i automatski mejlovi za svaki upit. Trenutno to radim za dva projekta investitora Neimar V u Beogradu.
upita za Divanu Senjak u prva dva meseca kampanje
upita iz Meta kampanja za oba projekta, jul–oktobar 2026.
pregleda Instagram profila Divane u prvom mesecu
otvaranja automatskih mejlova za nove upite
Kupac stana ne kupuje kvadrate. Kupuje tišinu, svetlo, adresu i osećaj da je napravio dobar izbor. Većina projekata mu ipak pokazuje isto: render, osnovu stana i cenu po kvadratu.
Drugi problem je ono što se dešava posle prvog klika. Investitor plaća oglase, ljudi ostavljaju kontakte, a polovina tih kontakata nikada ne dobije odgovor u pravom trenutku. Zato ne pravim samo sadržaj, nego ceo put od prve objave do poziva prodaje.
Pre bilo kakvog snimanja analiziram postojeće materijale, sajt, oglase i 3–4 konkurentska projekta. Definišem 3–5 vrednosti koje kupac zaista kupuje i predlažem vizuelni pravac i plan sadržaja po fazama prodaje.
Dokument i prezentacija uživo za 7–10 dana. Fiksna cena, koja se odbija od kampanje ako nastavimo saradnju.
Kreativni koncept i scenario, hero film (AI, klasično snimanje ili kombinacija), serija kratkih filmova za Instagram, TikTok i YouTube, fotografija, Meta i Google kampanje i forma za upite povezana sa automatskim mejlovima.
Mesečno vođenje društvenih mreža i kampanja, snimanje gradilišta i napretka radova, newsletter za bazu kupaca i mesečni izveštaj sa jasnim preporukama, sve do useljenja.
Premium stambeni kompleks na Senjaku · investitor Neimar V
Izazov
Predstaviti projekat pre početka gradnje kupcima koji biraju između nekoliko premium lokacija u Beogradu.
Uvid
Umesto jednog opšteg spota, projekat smo razložili na „pet stubova prestiža“, odnosno na pet stvari koje kupac stana na Senjaku zaista kupuje: Tišina, Svetlo, Tekstura…
Rešenje
AI hero film i serija kratkih filmova, Instagram i Facebook profil projekta, Meta i Google kampanje, forma za upite i niz od tri automatska mejla za svakog novog kontakta.
Tim: kampanju vodi Aleksandar Damnjanović (koncept, film, kampanje, mejlovi i izveštaji) · dizajn Zorana Stojanović (Soma Production) · marketing konsultant Nebojša Vasilić · AI generisanje Tag Media
upita za prvih 9 dana kampanje
pregleda i +328 novih pratilaca na Instagramu
prosečno zadržavanje na stranici projekta, najduže od svih stranica investitora
otvaranja prvog mejla; 21 osoba preuzela je katalog i odmah je prosleđena prodaji
Stambeni kompleks u Zemunu · useljen decembra 2025.
Izazov
Prodati preostale stanove posle useljenja. Ostali su uglavnom veliki stanovi, za koje je krug kupaca najuži, a „novi projekat“ više nije novost.
Rešenje
Prodajni sadržaj sa konkretnim stanovima i cenama, AI vizualizacije koje prazne stanove pokazuju opremljene, kampanje za poruke i forme, Google pretraga po lokaciji i redovna optimizacija na osnovu mesečnih izveštaja.
upita mesečno (avgust i septembar 2026)
rast upita preko sajta za mesec dana
kupaca koji su naveli rok planira kupovinu u narednih 6 meseci
Moj posao je da stan dobije pažnju pravih kupaca i da svaki njihov upit stigne do prodaje: kvalifikovan, na vreme i sa jasnim podacima. Kupoprodajni ugovor i dalje potpisuje prodajni tim investitora. Zato u izveštajima merim ono za šta odgovaram: broj i kvalitet upita, cenu svakog kanala i šta treba promeniti sledećeg meseca.
Za atmosferu i priču projekta pre gradnje, da. Za gotove stanove preporučujem klasično snimanje. Najbolji rezultat obično daje kombinacija.
Kod Divane Senjak 244 upita stigla su za prvih 9 dana. Brzina zavisi od segmenta, lokacije i budžeta za oglase, a realnu procenu dobijate posle analize.
Baza je Beograd, ali radim za projekte širom Srbije, a kampanje mogu da gađaju i dijasporu.
Mesečna saradnja kreće od 2.500 € (bez PDV-a), a pokretanje (postavka naloga, kampanja i toka upita do prodaje) od 2.000 €, jednokratno. Budžet za oglase plaćate direktno Meti i Google-u. Tačnu ponudu dobijate posle analize projekta.
Renderi, osnove stanova, opis projekta i rok početka prodaje. Ostalo dogovaramo na prvom razgovoru.
Pošaljite kratak opis projekta. Javiću vam se u roku od 24 sata radnim danima da dogovorimo analizu.
aleksandar@adstudio.art · +381 64 125 7288